Espace sécurisé
Tournus-194k
205m²
Tournus
4 lots
Cash flow positif
263 156€
Cout total du projet
8.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 263 156€ |
| Prix de vente FAI négocié | 194 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 15 680€ |
| Notaire (~6%) | 14 550€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 926€ |
| Apport personnel (~15%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 223 156€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 397 622€ |
| 10.5% | |
| 9.5x | |
| 41 647€ |
| Revenus annuels | 19 164€ |
| Loyers hors charges | 18 684€ |
| 480€ | |
| Dépenses annuelles | 19 480€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 406€ |
| 820€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 799€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 286€ |
| Annuité emprunt | 13 103€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 467€ |
| Résultat net annuel après impôts | (316€) |
| Bénéfice mensuel spot | (26€) |
| 169€ | |
| 8.6% | |
| 4.9% |